嚴政下樓市降溫 明年下半年或將回溫

2016年進入尾聲，全國房地產市場也進入瞭深度降溫季節。

12月份的數據顯示，住宅市場成交量持續下滑，二手房市場尤為明顯，議價空間進一步增加;土地市場也告別瞭高價地頻出的現象，一二線熱點城市招拍掛市場開始回歸低溢價率、底價成交甚至土地流標的久違現象。

不過，縱觀全年，2016年全國樓市呈現出瞭先熱後冷、先揚後抑的發展趨勢。樓市政策基本也是先松後緊，並從局部收緊走向瞭全面收緊。

今年上半年，在降準、降息、減稅、信貸放松等一系列利好政策的刺激下，2016年一開始全國重點城市樓市就進入瞭快速升溫狀態，一線城市尤為突出。最終，樓市在3月達到高點，北京二手房交易當月突破3萬套，創下瞭近三年之最，上海、深圳也是量價齊升，漲勢驚人，樓市出現瞭今年的首次爆發。

一季度後，前期對有效需求的大量消耗使得市場後續開始出現乏力。同時，樓市觸頂引發瞭市場對政府出手調控的擔憂，上海、深圳也相繼出臺瞭滬九條、深六條，政策收緊初現端倪，樓市降溫趨勢顯現。最終，一線城市在二季度開始降溫，房價漲幅明顯收窄，市場心態也有所冷靜。

不過，以廈門、合肥、南京、蘇州為代表的部分二線城市則在此期間開始升溫，房價漲幅甚至趕超瞭一線城市。為遏制這一趨勢，合肥、廈門等地開始醞釀新政，局部收緊瞭樓市政策。