專訪路勁​張旭​泉:土拍不該隻看地價

9月28日，蘇園土掛201701)號地塊以樓面價23231元/平米成功出讓,刷新瞭體育公園版塊的“地王”樓面價。該地塊位於中新大道南，鐘南街西，緊鄰園區未來核心配套體育公園。對於此次園區土拍之後，湖東未來發展走向何去何從？

《搜狐焦點》第一時間采訪到瞭香港路勁地產蘇州分公司副總經理張旭泉先生，把脈湖東未來走向。

土拍不單單隻看地價：

園區1號地受多方限制導致其未入“一次報價”

園區1號地塊的成交價格之所以較為實惠，在於它的特殊性。張總表示：“園區1號地塊，不是一塊純住宅用地，它有很多的限制，比如要求長期自持酒店，以及未來售價達到42000元/平米以上後需補交地價。”在這些條件的限制下，不僅要求房企開發實力雄厚，更需具備承擔更大風險的能力。“所以這塊土地價格隻是表面上的一個假象，實則隱含瞭相當嚴格的條件要求。”此外，拍賣過程中一旦打破一次報價區間，地塊必須以現房銷售，這勢必將拉長開發周期，從而面臨更多不可控的情況，這無疑是眾多房企顧忌之處。