​許昌​中心城區國有土地上房屋征收政策解讀

在許昌市中心城區國有土地上同樣一套棚戶區房屋，如果在民事協商階段簽訂房屋征收補償協議，最高可得征收補償折合每平方米7000多元；如果拒絕簽訂補償協議、政府被迫啟動行政強制征收法定程序，則隻能獲得最高每平方米4000元的補償。這樣的差別，源自哪些政策依據？體現瞭怎樣的法規精神？

原來，我市中心城區國有土地上房屋征收過程中，多年來存在著征收補償政策不統一、補償標準偏低、停產停業損失補償不足等突出問題。為此，今年我市研究出臺瞭新的《許昌市中心城區國有土地上房屋征收補償實施細則》簡稱“新《細則》”)，與2013年出臺的《許昌市國有土地上房屋征收與補償實施細則》簡稱“老《細則》”)等房屋征收配套政策相比，新《細則》更加註重依法征收，更加體現以人為本，更加註重維護群眾利益。

7000多元與4000元的由來

我們以市民張某為例，解析新《細則》對被征收人的影響。

張某在市區某棚戶區居住，生活環境臟亂，在棚改中被征收房屋面積是100平方米。如果張某在民事協商階段簽訂房屋征收補償協議，選擇貨幣補償，被征收房屋價值的貨幣補償金額為100×6000=600000元假定周邊商品房的均價為6000元/平方米)，另有自行安置獎勵費為6萬元，提前搬遷獎勵費為1萬元，裝飾裝修費為4萬元假定張某選擇裝飾裝修費一次性包幹)。以上費用，張某可以得到房屋貨幣補償費折合每平方米7100元。同時，另有搬遷補助費2000元，臨時安置補助費按三個月一次性計發4500元。